Ренийский мэр убеждён, что ажиотаж вокруг создания ОСМД – политическая игра

Ренийский городской голова Игорь Плехов после долгого молчания высказал свою официальную позицию по поводу массового создания в Рени объединений совладельцев многоквартирных домов (ОСМД). Мэр встретился с местными журналистами и подробно ответил на все вопросы, связанные с перипетиями реформы муниципального жилищно-коммунального хозяйства.

Ситуация вышла на уровень публичной дискуссии после того, как жители города фактически объявили бойкот одесской «Жилищно-эксплуатационной компании», которая выиграла конкурс на право управления ренийскими многоквартирными домами. За короткий период люди организовали более 30 ОСМД и тем самым разорвали правовые отношения с фирмой «ЖЭК». Большинство объединений собственников квартир доверили управление своими домами местному предпринимателю Сергею Лукиянченко. Это привело к открытому конфликту в «треугольнике» горисполком – «ЖЭК» – ОСМД.
В ходе общения с прессой Игорь Плехов дал понять, что сложившаяся ситуация не столь проста и однозначна, как преподносят населению вожди «коммунальной контрреволюции».

«Нынешний ажиотаж вокруг массового создания ОСМД – это «игра в политику» со стороны тех сил, которые пытаются любой ценой скомпрометировать действующую городскую власть и поднять свой рейтинг с прицелом на будущие местные выборы, – заявил Плехов. – Руководят этой политической игрой глава Ренийской райгосадминистрации Сергей Белюк и его советник, бывший мэр Сергей Колевич.

Искусственно создав истерию вокруг реформы ЖКХ, они спровоцировали ситуацию, когда эмоции, что называется, «бегут впереди мозгов». Большинство инициативных групп по созданию ОСМД возглавили люди, лояльные экс-мэру. В числе руководителей объединений оказались лица, абсолютно некомпетентные в вопросах ЖКХ, не имеющие организационного или управленческого опыта. Собрания жильцов проводятся с нарушением процедуры принятия решений, нередко при участии 15-25 процентов собственников квартир. На таких собраниях принимаются решения по выбору управителей ОСМД, избираются члены правления, и, что самое страшное, утверждается Устав объединения. Не надо быть юристом, чтобы понимать значение этого документа для владельцев жилья. А ведь, в случае возникновения конкретных проблем, – к примеру, с неплатежами, возникает и юридическая ответственность всех без исключения собственников квартир. Но при этом, согласно закону, городская власть не имеет права вмешиваться в процесс формирования ОСМД».

Юрист горсовета Александр Самбурский добавил, что нарушение предусмотренной законодательством процедуры создания ОСМД в будущем может обернуться серьёзными проблемами для жильцов, в том числе, судебными разбирательствами. И даже факт государственной регистрации объединения владельцев квартир не станет «охранной грамотой», если будет доказано, что ОСМД создано незаконно.

«Несоблюдение правовых норм может привести к различным конфликтам и проблемам юридического характера, – сказал А. Самбурский. – В Украине уже есть судебная практика, когда государственная регистрация ОСМД отменяется именно из-за нарушения процедуры создания объединения. Такое решение суда, например, может быть принято по искам собственников квартир, которые считают, что их права были нарушены в ходе создания ОСМД».

Игорь Плехов особо подчеркнул: главная проблема заключается в том, что ренийцы, к сожалению, не понимают всех юридических и практических последствий создания ОСМД, не осознают меру своей ответственности за принятые решения, не знают своих прав и обязанностей в рамках объединения, не вникают в суть правовых и хозяйственных отношений между ОСМД и поставщиками коммунальных услуг. Людей просто напугали страшилками о том, что в город пришли «одесские рейдеры и бандиты», а испуганного человека, как известно, легко обмануть и направить куда угодно. В результате, подняв волну всеобщего страха, любители поиграть в политику предложили ренийцам «спасительную альтернативу» – создание ОСМД. И жильцы многоквартирных домов, клюнув на удочку «благодетелей», дружной толпой побежали в «светлое коммунальное будущее», совершенно не зная, что ждёт их «за горизонтом».

После встречи с журналистами городской голова выразил своё отношение к происходящим событиям и на официальном сайте Ренийского горсовета.

«Городская власть приветствует решения владельцев квартир создавать ОСМД и брать управление домом в свои руки, – отметил И. Плехов. – Времена, когда в частную собственность вкладывались миллионы гривен из бюджетов всех уровней, уходят. Вы – хозяева ваших домов, и создание ОСМД – это не просто «собрались-поговорили», быстро проголосовали и забыли. Это серьёзный юридический шаг, к которому нужно подходить со всей ответственностью. Поэтому, в первую очередь, рекомендуем всем, кто уже зарегистрировал ОСМД или на стадии его становления, тщательно изучить основные нормативно-правовые акты, регламентирующие деятельность ОСМД. Обследуйте реальное техническое состояние дома, его инженерного оборудования, водопроводных сетей, состояние вспомогательных помещений (подвалы, чердаки и т.д.). Сделайте аудит реального экономического состояния дома. Для этого надо сравнить объём платежей, который вносят жильцы за обслуживание дома, с реальной себестоимостью его эксплуатации».

Ренийский мэр напомнил: главный смысл реформы ЖКХ заключался в том, чтобы собственники квартир, наконец, почувствовали себя реальными хозяевами своих домов. Однако среди людей всё ещё преобладает прежняя психология, которую можно сформулировать так: «Нам все должны». Должны государство, местная власть, домоуправление… Как и прежде, население ждёт «доброго дядю», на чьи плечи можно будет взвалить все заботы по содержанию жилья. В роли такого дяди сегодня выступает управитель Сергей Лукиянченко, однако его деятельность, по мнению городского головы, отнюдь не является гарантией благополучия ОСМД.

«Таким образом, опять создаётся обычная «чэпэшка» по обслуживанию домов, – заявил И. Плехов. – Но что будет, если завтра Лукиянченко откажется быть управителем? Вся пирамида ренийских ОСМД моментально рухнет, и люди опять прибегут в горисполком: помогите, спасите, сделайте что-нибудь! И мы будем вынуждены расхлёбывать эту «кашу».

По словам И. Плехова, городская власть делает всё возможное, чтобы город Рени не оказался «захолустьем Одесской области между Измаилом и Болградом».

«Когда я говорю, что мне нужно 15 лет, чтобы сделать наш любимый город красивым, уютным и процветающим, то, поверьте, это не для пиара, – завершает мэр своё обращение к ренийцам. – Это реальная стратегия. Но мне, как воздух, нужно ваше доверие. Путь будет архисложным, но я верю, что вместе мы пройдём этот путь до конца».