Россияне обрушили рынок недвижимости Болгарии в курортных районах

По данным риэлторских компаний Болгарии, россияне массово распродают недвижимость на болгарском побережье Черного моря, чем обрушили рынок недвижимости в курортных районах. Как сообщают болгарские СМИ, около 70% курортной недвижимости в Болгарии принадлежит россиянам, которые распродают жилье практически за полцены.

Риелторы также констатируют, что данный процесс в некоторой степени компенсируется увеличением спроса на аренду курортной недвижимости россиянами, но в наибольшем выигрыше от сложившейся ситуации оказываются болгарские покупатели.

Вместе с сокращающимся числом российских туристов в Болгарии в последние годы наблюдается и отток покупателей недвижимости на побережье Черного моря. В 2012-2013 годах, когда наблюдался пик продаж болгарской курортной недвижимости, россияне потеснили на нашем рынке англичан и ирландцев. Сегодня ситуация с точностью до наоборот, объяснил в интервью БНР Георги Минчев, председатель Болгаро-российской торгово-промышленной палаты, и уточнил, что «это конъюнктурная неблагоприятная экономическая тенденция, связанная со стагнацией жизненного уровня в России – высокой инфляцией и девальвацией валюты».

«Российское законодательство и практика изменились, причем в этом отношении серьёзно ограничились возможности чиновников приобретать и эксплуатировать подобную собственность за границей», — дополнил Минчев, по мнению которого именно такой тип людей приобретал раньше недвижимость в Болгарии. На них, однако, повлияли создавшаяся экономическая и политическая ситуация – «общий климат отношений между Россией и ЕС и т.н. «коллективным Западом», введенные в отношении Москвы санкции, а также проявления напряженности и враждебности, которые возникли в последние годы. Все это создало зеркальный, обратный образ того, что было до 2012 года».

Первые правительственные указы о предотвращении утечки денежных потоков из России датированы 2014 годом. Они коснулись, в первую очередь, государственных чиновников и госслужащих, а также пенсионеров. В 2018 году был принят другой закон, который уже контролирует движение денежных потоков из России за границу.
«Именно этот закон послужил новым толчком прошлым летом, когда было зафиксировано серьезное увеличение количества сделок и падение цен до 50-60%», — уточнила эксперт по недвижимости Антония Вирт.

«Согласно этому закону, деньги от продажи недвижимости запрещено переводить на счета соответственных физических лиц в определенной стране, а напрямую в Россию. По этой причине этим летом настала паника. Многие россияне – около 80%, не знали об этом законе, причем неслучайно, поскольку таким образом сразу попадали в лапы налоговиков. А тот, кто знал, поспешил продать свою недвижимость. Так мы столкнулись с серьезным препятствием, поскольку болгары, которые покупают недвижимость, приобретают ее в основном на кредиты, но предоставляющие их болгарские банки, не могут переводить средства в российские банки сразу и напрямую», — пояснила Вирт.

По словам эксперта, россияне были вынуждены продавать, так как «деньги, которые они получают от аренды, если сдают свое жилье, облагаются налогом дважды — и в Болгарии, и в России».

Сложившейся ситуацией уже воспользовались болгары. «Макроэкономические факторы в Болгарии, стабилизация, рост ВВП, рост заработной платы – все это дает основания болгарам инвестировать в собственном государстве», — дополнила Антония Вирт и подчеркнула, что на данный момент курортную недвижимость приобретают в основном люди предпенсионного возраста.